Nikol'skaya Plaza “залетела” из Росреестра в МВД

FLB: ГУ МВД Москвы подозревает владеющее ТЦ ЗАО «Кводранж» в попытке рейдерского захвата 1,5 тыс. кв. м. Госземель возле Кремля

«Московская полиция начала проверку по факту незаконного использования владельцами ТЦ Nikol'skaya Plaza элитной земли у самых стен Кремля, - пишет 14 ноября Газета.Ру.

В ГУ МВД Москвы считают, что владельцы ТЦ незаконно расширили свою территорию, захватив муниципальную землю над подземной парковкой площадью 1,5 тыс. кв. м. В полиции утверждают, что этот захват нанес вред трем строениям, являющимся памятниками архитектуры».

«Поводом для проведения проверок стало обращение компании «Кводранж» в Росреестр для оформления права собственности на участок – а точнее, расширение уже имеющегося. Сама компания характеризует спорный участок как «террасу паркинга», которая при предыдущем оформлении просто не была учтена, - сообщает в четверг издание Irn.Ru.

Источник, знакомый с ситуацией, утверждает, что компания создала прецедент на столичном рынке недвижимости: «Принадлежащие городу земельные участки, под которыми расположена частная инфраструктура (паркинги и иные сооружения), могут быть отнесены к частной собственности без ведома властей и во внесудебном порядке»».

“Управлением экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД России по Москве (УЭБиПК) проводится проверка по факту незаконного использования земельного участка коммерческой структурой ЗАО «Кводранж» (собственник Nikol'skaya Plaza), а также по фактам незаконных регистрационных действий по объектам недвижимости, расположенным по адресу г. Москва, ул. Никольская, вл. 10/2, стр. 1, 3а, 3б”, — сообщил «Известиям» источник в МВД.

Собеседник издания также уточнил, что на указанном земельном участке в самом центре Москвы расположены три строения, предположительно относящиеся к памятникам архитектуры, и они были незаконно реконструированы руководством компании.

— Разобраться, так ли это или нет, сейчас помогает департамент культурного наследия Москвы, — пояснил источник. — К ним был направлен соответствующий запрос.

Как выяснило издание, проверке силовиков предшествовали вопросы к фирме «Кводранж» со стороны http://flb.ru/info/56200.html Росреестра. 3 октября «Кводранж» подал в Росреестр заявление о внесении в Единый госреестр прав на недвижимость (ЕГРП) записи об увеличении площади центра на 1,5 тыс. кв. м — с 5075 до 6549,4 кв. м. Для получения участка «Кводранж» предложил квалифицировать принадлежащую городу дворовую территорию, прилегающую к БЦ Nikol'skaya Plaza, как «террасу паркинга», не учтенную в оформленном полтора года назад свидетельстве о государственной регистрации права на всю инфраструктуру бизнес-центра.

При этом в качестве документа был представлен только кадастровый паспорт помещения от 23.09.2013, выданный ФГБУ «ФКП Росреестра по Москве».

В Росреестре изданию сообщили, что сотрудник ведомства отправил запрос на подтверждение сведений, необходимых для регистрации, в префектуру, потому что усомнился в действиях заявителя, то есть торгового центра. Представитель ведомства рассказал, что «Кводранж» отделяла от получения земли только подпись регистратора, и именно действия сотрудника Росреестра предотвратили передачу государственной земли в собственность частной компании без достаточных на то оснований.

Представители самой Nikol'skaya Plaza удивлены, что к ним есть претензии со стороны префектуры и МВД.

— Проектная документация, на основании которой велось строительство, согласована в установленном порядке, в том числе и с префектурой ЦАО, — заявил изданию начальник юридической службы ЗАО «Кводранж» Михаил Чернышев. — Строительство осуществлялось на земельном участке, оформленном в аренду на период строительства (договор аренды от 2001 г. № М-01-507795 земельный участок площадью 5800 кв. м).

Юрист также пояснил, что проектом было предусмотрено 36 150 кв. м площадей, однако в эксплуатацию ввели 33 217,4 кв. М, а земельно-правовые отношения находятся в стадии оформления.

— Площадь 1474,4 кв. м по факту является конструктивной частью перекрытия подземных помещений (минус первого этажа), ранее не учтенной, — говорит Чернышев. — Поэтому, имея все документы на указанную площадь, мы попросили Росреестр зарегистрировать ее за нами. Та территория, о которой идет речь, — это кровля минусового этажа, она сдана в том же 2006 году и потому считается неотъемлемой частью территории бизнес-центра. Документы на перекрытие у нас есть, и непонятно, почему к нам возникли претензии.

Издание обратились в МВД и департамент культурного наследия с просьбой пояснить ситуацию, однако эти ведомства не смогли оперативно предоставить комментарии.

Как следует из информации в открытых источниках, «Кводранж» входит в структуру инвестиционно-строительного холдинга «Руцог-инвест». В числе объектов, которые построены при его участии, — бизнес-центры Nikol'skaya Plaza, «Олимпик Плаза» и «Олимпик Плаза II», гостиница «Никольская Кемпински», жилые комплексы класса люкс: «Еропкинский» на улице Остоженка, «Несвижский» в Несвижском переулке, «Шведский» в Шведском тупике у Тверского бульвара.

До 2005 года совладельцем ООО «Руцог-инвест» значился предприниматель Рубен Григорян, однако в 2005 году холдинг перешел к компании «Вэйнетт Трэдинг», которая, в свою очередь, контролируется кипрским офшором «Вэйнетт Трединг Компани Лимитед».

«Компания отрицает все претензии контролирующих органов, ссылаясь на то, что спорный участок является частью территории объекта, что подтверждают имеющиеся в распоряжении собственников документы», - отмечает в четверг специализированное издание ZDANIE.INFO.

Ранее на FLB об уголовных скандалах в Росреестре:: «Криминальный кадастр Росреестра», «Крапленые карты Росреестра», «Таких не ищут по Майами», «Гостайна пустилась в бега без разрешения».

http://flb.ru
http://flb.ru/info/56446.html
Обзор FLB
14.11.2013