Бедный город
Парадоксально, но к 2009 году объем государственного долга Москвы составит 185 млрд рублей, или половину от общих доходов городской казны
Финансовое положение Москвы, судя по всему, далеко от благополучия. На последнем заседании правительства Москвы об этом вскользь уже говорилось. По прогнозам, к 2009 году объем государственного долга Москвы составит 185 млрд рублей. Это ни много ни мало 45% от общих доходов городской казны. Если учесть, что безопасным для города считается соотношение в 40% госдолга к доходам бюджета, можно сделать вывод, что Москва слишком близко подошла к опасной черте.
На конец 2004 года, по подсчетам экономистов, предельный объем государственного долга столицы составит 87 млрд рублей. А на обслуживание же этого долга понадобится еще 11 млрд. Все вместе вообще-то посильные для города затраты, что уже и доложено Лужкову. Между тем на заседании правительства Москвы объем заимствований на 2003 год только по линии Москомзайма был утвержден на уровне 30 млрд рублей. Причем из них 18 млрд предполагалось потратить на городские инвестиции. На следующий же год цифра планируется намного больше. И никто не может дать гарантию, что за опасную черту столица России соскользнет лишь в 2009 году. В ближайший год причин для потрясений и у страны, и у Москвы будет предостаточно. Столичная казна, по сути дела, может не выдержать в любой момент. И пространства для маневра у мэра практически не осталось. Уровень тарифов уже сопоставим с уровнем платежеспособности москвичей. Тогда, возможно, и потребуются скорые и немалые дополнительные заимствования. Поэтому нет ничего удивительного в том, что Лужков так яростно сопротивляется отмене налога с продаж, который правительство РФ намеревается ликвидировать с 1 января 2004 года. Он убежден, что цены после отмены налога все равно не снизятся.
Однако если налог будет отменен, то городская казна сразу же похудеет на 40 млрд рублей. И тогда Новый год может стать годом дефолта Москвы. А этого Лужков никак не может допустить. Поэтому, очевидно, и считает, что посильнее снизить НДС, который все равно уходит в казну федеральную.
(«Стрингер», 23. 06. 2003)
«Лужков должен сдать кепку!»
«В Москве установлен феодальный режим», считает депутат Госдумы РФ Алексей Митрофанов
Алексей Валентинович, зачем Вам эта заведомо проигрышная кампания? Ясно ведь, что Вы не сможете составить конкуренцию нынешнему мэру Москвы.
Не скажите. Почему же не смогу? Вы ошибаетесь, если думаете, что в Москве все поголовно довольны деятельностью Лужкова. Мэр столицы это политик государственного масштаба. Главное для него проводить такую политическую линию, чтобы торжествовала социальная справедливость, чтобы гражданам жилось лучше. Лужков же в этом направлении мало что делает. В демократическом, продвинутом городе он установил феодальный режим. С помощью двух тысяч вассалов, которым он раздал кусочки власти. В самой бедной и отсталой российской провинции глав районов избирают, а в Москве начальников управ назначает мэр Лужков по своему хотению. И это в наше демократическое время! Согласитесь, в столице действуют феодальные порядки: есть старший князь, и он назначает местных князьков и даже депутатов Мосгордумы.
Но согласитесь и вы, что Москва нынче самый благополучный город в стране. Здесь и безработных меньше, и заработки выше, и строят больше, и улицы освещены лучше
К слову, если вдруг вы придете в мэрию, с чего начнете, есть у вас план действий?
Конечно. Первым делом на два года будут заморожены квартплата и все коммунальные платежи. Это не коснется только владельцев суперэлитных помещений. Те выдержат и еще большую плату. Пора положить конец колоссальному воровству, которое имеет место в московском ЖКХ. Второе: будут инвентаризованы все строительные площадки в городе. Мне известно, что эти площадки монополизированы некоторыми структурами, которые не дают там строить, чтобы поддерживать высокие цены на жилье. Ведь до чего дошло! На Остоженке цена квадратного метра жилья доходит до 15 тысяч долларов! Такого нет даже в Нью-Йорке. Это безумие! Себестоимость же московского жилья 300-400 долларов. А завышенные цены создаются искусственно в интересах нескольких вассалов Лужкова и в его личных интересах. Наконец, надо навести порядок с выходцами с Кавказа, которые заполонили московские улицы и рынки. Они наши гости, а ведут себя как хозяева.
Вы, наверное, знаете, что в последние дни появились публикации о том, что личное состояние Лужкова и его семьи приблизилось к половине миллиарда долларов. Дескать, такие деньги он заработал за годы своего мэрства. Вранье, наверно?
Почему же вранье? Уверен, что на самом деле у Лужкова денег много больше. С чем тоже надо разобраться. Деньги-то эти, в конце концов, берутся из нашего кармана.
В заключение естественный вопрос: действительно надеетесь стать мэром Москвы?
Да! Знаю, что народ созрел для того, чтобы изменить феодальный режим в столице. Москва являет сегодня печальную картину, которую пора менять.
(АПН, 22. 09. 2003 г.)
Выборы без выбора
Для кого работают строительные кланы столицы? За 12 лет в Москве построено 29 млн квадратных метров жилья. А ведь чтобы расселить всех очередников, хватило бы всего 6 млн кв. метров
Безнадежность, с которой относится активная часть москвичей, работающих по найму или занятых в собственном бизнесе, к выборам столичного градоначальника, поражает. Никто не видит нового мэра. Выходит, Москва обречена вечно быть под кланом Лужкова? И что это значит клан Лужкова? В московском правительстве, так же, как и во всей стране, нет единства руководства. Каждый клан имеет свой кусок и делит его, выколачивая деньги для себя и своих близких. Среди четырех-пяти кланов, входящих в московское правительство, клан Лужкова наиболее сильный и богатый. Но он, разбогатев, тем не менее, по срокам стоит на выходе из пространства власти. Состоит клан из людей, контролирующих московский строительный бизнес. Это Ресин, Балакин, Батурина. Можно предположить, что именно безудержное жилищное строительство в Москве дает несметные доходы этому клану. Доля Батуриной 1 млн 300 тысяч метров жилья. Любое строительство в Москве дает 300-500% прибыли.
Москвой управляет бизнес, а не политика
Наивные люди думают, что строительство такими бурными темпами очень полезно для москвичей, так как решает проблему коммуналок и очередников. Но это заблуждение. Очередь на квартиры почти не движется. Жилье получают только жители сносимых пятиэтажек (нужны новые места для строительства) и
иногородние, в основном, зажиточные лица кавказской национальности. Простой пример: в прошлом году в Москве насчитывалось 8,6 миллионов жителей. А в нынешнем году уже 10 миллионов. Откуда взялся такой бурный прирост населения? За счет укоренения богатых приезжих, которые скупают жилье в новостройках.
За 12 лет в Москве построено 29 млн квадратных метров жилья. Но очередь на жилье как составляла 700 тысяч очередников, так и составляет. А ведь чтобы расселить всех очередников, нужно построить всего 6 млн квадратных метров жилья. А построено-то 29 млн метров!
Все стройки в Москве, по существу, незаконные. Новые дома строят на месте детских площадок, отнимая жизненное пространство у других домов и их жильцов. Перспектива, которая ждет всех, живущих в старых районах Москвы, такова: сначала снесут пятиэтажки, потом девятиэтажки, чтобы обеспечить придомную территорию элитному жилью. Жильцов старых домов будут выселять далеко, практически за кольцевую автодорогу.
Соперников Лужкова надо искать среди соперничающих строительных кланов. Именно наличием таких кланов можно объяснить недавнее появление в печати сведений о громадных доходах и состоянии жены Лужкова Елены Батуриной. Сегодня доля Батуриной в строительном бизнесе Москвы 50% (по другим данным, 20-25% прим. «K.Ru»). Она укореняется в строительном бизнесе Санкт-Петербурга. Московскому мэру необходимо иметь в Питере такую же зеленую улицу для бизнеса жены, как и в Москве.
Среди соперников строительного клана Лужкова-Батуриной-Ресина-Балакина нужно искать и обнаружить второй мощный московский клан Олега Толкачева, такого же, как и Ресин, первого заместителя Лужкова в правительстве Москвы. Толкачев возглавляет имущественный комплекс столицы, ворочает недвижимостью. Его подразделения сдают в аренду и продают несчитанные метры московской муниципальной собственности.
Известно, что цена, по которой сдается в аренду московская недвижимость Департаментом муниципального имущества города Москвы, невелика, пятьсот-сто рублей за квадратный метр. Но реально получить в прямую аренду от города нежилое помещение можно только через взятку. Средний размер взятки 200 долларов за квадратный метр нежилого помещения класса «вонючий подвал с нечистотами». Таким образом, получение в долгосрочную аренду подвала или полуподвала от Департамента имущества города Москвы (Директор департамента Гоглоев Вадим Черненович) на самом деле стоит очень дорого. Поэтому в городе Москве безудержными темпами развивается пересдача арендованной у города недвижимости в субаренду без соответствующей регистрации в московских регистрационных органах.
Чтобы оправдать понесенные расходы на взятки чиновникам ДИГМ, арендаторы незаконно пересдают в субаренду без регистрации нежилые помещения по цене 350 долларов за квадратный метр. Как правило, это неприспособленные под офисы помещения без соответствующей компьютерной связи, без телефонных номеров, находящиеся в крайне запущенном состоянии. Средний срок такой субаренды составляет полгода. Через полгода из страха быть застигнутыми проверяющими органами Москвы, арендаторы выгоняют субарендатора в сжатые сроки.
Так, взяв любой бюллетень типа «Недвижимость и цены», «Из рук в руки» и др. и открыв раздел «коммерческая аренда» вы найдете бесчисленные объявления о сдаче в аренду офисов по цене 120 долларов за метр. Позвонив по телефону, вы попадете в агентство, которое предложит вам, заплатив 100 долларов, целый месяц пользоваться их базой данных. Вот тут-то и раздолье для социологических исследований деятельности ДИГМ. Цены в 120 долларов за метр не существует это рекламный трюк агентства. Зато когда вы будете получать от агентства адреса и телефоны сдаваемых помещений, вы наслушаетесь печальных повестей от арендаторов, которые сумели получить в прямую долгосрочную аренду помещения от ДИГМ. Странный факт: практически все эти счастливцы являются лицами кавказской национальности. Каких только имен не наслушались корреспонденты АРИ! Даже если вам показывает помещение «под офис», полученное от ДИГМ под «детскую художественную студию», Петр Иванович с ключами оказывается не более чем нанятым менеджером, а за спиной его вырастает милейший Рашден или Ахмат. И так по все Москве. И это не потому, что директор ДИГМ человек с фамилией Гоглоев. Секрет прост: у кавказских диаспор выше концентрация капиталов. Обычно родственники обеспечивают какого-нибудь бедного представителя диаспоры нужной суммой для взятки, чтобы дать ему вести свой жалкий бизнес сдавать в субаренду помещение. Бедные кавказцы, которые держат практически весь рынок арендуемых у муниципальных властей помещений, жаловались, что бизнес идет плохо, субарендаторы не хотят платить по 350 долларов из-за отвратительного качества помещения, и взятки отбивать все труднее. Все чаще в бюллетенях появляются объявления «Продается право прямой аренды у города Москвы». Как можно продавать право прямой аренды, если официально оно дается только под социально значимые проекты типа «детской студии рисования» или «пошивочного цеха для слепых»?
Официально, для прикрытия бурной коммерческой деятельности, Департамент имущества города Москвы якобы проводит конкурсы на сдачу помещений в аренду. Кто видел объявления в печати о таких конкурсах, тот пусть позвонит в «Стрингер» и расскажет, где он это видел. На конкурс опять-таки выставляются вонючие подвалы с нечистотами, которые надо приводить в порядок. Но выигравший такое право обычно тут же перепродает подвал. Насколько законны такие сделки? Скорее всего, они незаконны.
По неофициальным сведениям, ежемесячный оборот ДИГМ составляет 30 млн долларов.
Итак, кто получит Москву, тот получит в наследство всю строительную империю плюс империю вонючих подвалов с нечистотами, так сказать, офисы класса «Г», и многое другое, о чем, как нам кажется, СМИ напишут в эти чудесные сентябрьские дни.
(«Стрингер», 13.09.2003)
http://flb.ru/info/0.html
17.02.2004
Лужков
|