Тучи над городом стали

Агентство Экономических Новостей по заказу журнала «Столичный стиль» продолжает исследование «строительного» рейтинга

Основные критерии его составления - степень влияния чиновников и предпринимателей на московскую строительную отрасль и рынок недвижимости.

Настоящее исследование проводилось по итогам второго квартала текущего года. Тридцать пять экспертов по 5-балльной системе определяли степень влияния более сорока чиновников и предпринимателей на московскую строительную отрасль и рынок недвижимости претендентов. Причем средняя оценка, поставленная экспертами, соответствовала следующей степени влияния; от 0 до 1 - очень слабая, 1-2 - слабая, 2-3 - средняя, 3-4 - сильная, 4-5 - очень сильная. В группу экспертов вошли главные редакторы, руководители ряда СМИ, журналисты, специализирующиеся на строительной тематике, известные эксперты (В.Андриянов - «Трибуна», Е.Арсентьева -«Квартира Дача Офис», А.Воскресенский - «Известия», П.Дегтярев -«Строительная газета», А.Кондратьев - ИД «Коммерсантъ», С.Кочергин - «Стройка», Б.Леонов - «Труд», Ю.Любашевский - Независимый институт политических технологий, Ш.Муладжанов - «Московская правда», С.Туранов - Агентство Экономических Новостей, Ю.Якутии - «Экономика и жизнь» и другие), а также чиновники, имеющие непосредственное отношение к строительному сектору, и представители крупных строительных и риэлторских компаний.

Результаты исследования представлены в таблице.

Очень сильное влияние	Рейтинг по итогам II квартала 2003г.	Рейтинг по итогам I квартала 2003г.
Лужков Ю.М. (Мэр Москвы)	4,78	4,81
Ресин В.И. (1-й зам. мэра Москвы в правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города)	4,51	4,47
Батурина Е.Н. (Фирма "ИНТЕКО")	4,45	4,40
Шанцев В.П. (Вице-мэр Москвы, руководитель Комплекса экономической политики и развития)	4,38	4,42

Сильное влияние	Рейтинг по итогам II квартала 2003г.	Рейтинг по итогам I квартала 2003г.
Балакин М.Д. (Начальник Управления оперативного контроля и координации выполнения градостроительный программ)	3,78	2,87
Краснянский Л.Н. (Руководитель Департамента инвестиционных программ строительства г Москвы)	3,74	3,79
Копелев В.Е.("ДСК-1")	3,70	3,75
Мороз В.В. ("Моспромстрой")	3,61	3,57
Полонский С.Ю. ("Строймонтаж")	3,61	3,65
Моносов Л.А. ("Москапстрой")	3,51	3,47
Писарев К.В. ("Первая ипотечная компания")	3,51	3,47
Кузьмин А.В. (Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству г Москвы, гл архитектор Москвы)	3,16	3,19
Сапрыкин П.В. (Департамент муниципального жилья и жилищного фонда г Москвы)	3,13	3,19
Рудяк М.С. ("Ингеоком")	3,13	3,10
Свирский С.И. ("Мосинжстрой")	3,10	3,12
Росляк Ю.В. (Зам мэра Москвы в правительстве Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития Москвы)	3,07	3,10
Чернэ М.А.("МСМ-5")	3,05	3,08
Нестеренко В.И. ("МФС-6")	3,05	2,98
Тимербулатов Т.Р. (Корпорация "Конти")	2,91	2,92

Сильное влияние	Рейтинг по итогам II квартала 2003г.	Рейтинг по итогам I квартала 2003г.
Добашин А.А. ("Крост")	2,90	2,87
Блажко М.Е. ("Дон-Строй")	2,87	2,38
Денисов С А ("Декра")	2,84	2,92
Улановский Г М (Холдинговая компания "Гл ав мо с стр о й")	2,67	2,60
Платонов В М (Председатель Мосгордумы)	2,65	2,71
Борисов ИВ (Руководитель Управления координации ресурсного обеспечения городских строительный программ - "Мосстройресурс")	2,64	2,51
Мещеряков А С ("СУ 155")	2,60	2,38
Китаева Н Н (Начальник Отдела первого заместителя мэра Москвы в правительстве Москвы)	2,60	2,49
Левченко АН (Первый зам руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города	2,44
Гусаров А В ("Сатори")	2,42	2,67
Силин В М (ГУП"УЭЗ")	2,40	2,45

ОТ РЕДАКЦИИ. Начало III квартала внесло существенные коррективы в расстановку сил столичного стройкомплекса, что неизбежно отразится и на рейтинге «Столичного стиля». Следите за нашими публикациями и рейтингом в октябрьском номере


Прошедшие три месяца внешне были относительно спокойны для строительного комплекса Москвы. На первый взгляд, никаких заметных событий и потрясений не происходило. Тем не менее, достаточно четко обозначилась тенденция, которую уже достаточно давно прогнозировали аналитики. Речь идет о будто бы приближающемся системном кризисе сложившейся на сегодняшний день практики распределения сфер влияния на строительном рынке Москвы. По мнению экспертов, четко работавшая система распределения городских заказов и земельных участков между приближенными к московскому правительству компаниями стала давать сбои.

С одной стороны, эти компании, выступая инвесторами, набрали неподъемное число земельных участков и планируемых квадратных метров и оказались не в состоянии их эффективно «переварить». Об этом свидетельствует хотя бы тот факт, что уже на стадии закладки фундамента практически вся площадь, ввиду отсутствия оборотных средств, продается посредникам-риэлтерам. Это неоднократно вызывало недовольство руководства города, но воз и ныне там. Наряду с этим сказывается и низкий уровень финансового менеджмента «приближенных компаний», который объективно и не мог быть другим по причине «тепличных» условий, созданных для них городом.

С другой стороны, в последние годы в столице появились молодые, незнакомые с советской системой управления компании, которые, динамично развиваясь, не получили до сих пор по праву рынка причитающегося им куска «строительного пирога». Налицо намечающийся конфликт между двумя системами управления - постсоветской и рыночной. Нежелание или неспособность городских властей выступить в роли беспристрастного арбитра и расставить соперников по ранжиру, в зависимости от их реальных способностей и возможностей, приводит к нарастающему раздражению друг другом «приближенных» и «отдаленных» строительных компаний, постепенному уходу последних в Подмосковье и регионы, недовыполнению заявленных планов по строительству муниципального и переселенческого жилья, скрытому саботажу программы реконструкции пятиэтажек, а также к возникновению проблемы с качеством работ и травматизмом на стройплощадках

Серьезного влияния этот фактор на распределение сил в рейтинге на этот раз не оказал, но «бомба замедленного действия» может взорваться в любой момент.

Сенсацией настоящего исследования стало то, что Елена Батурина («Интеко») впервые вошла в призовую тройку, опередив вице-мэра Валерия Шанцева. Эксперты отмечают, что последнему так и не удалось до сих пор в полной мере запустить механизм проведения торгов на получение земельных участков, а следовательно, - в должной мере пополнить городской бюджет, на что возлагались и до сих пор еще возлагаются большие надежды.

Видимым подтверждением усиления позиций супруги московского мэра Е.Батуриной стал старт двух амбициозных проектов, главным действующим лицом в которых является «Интеко» - возведение первого микрорайона на Ходынском поле и «Жилого квартала МГУ» на Ломоносовском проспекте. Последний проект подтвердил «непотопляемость» бывшего руководителя СУ-155, а ныне крупного чиновника в строительном ведомстве города Михаила Балакина. Несмотря на критику со стороны ряда СМИ, он вносит весомый вклад в процесс организации строительства в Москве, проявляя при этом завидное умение «держать удар» и ранее несвойственную ему дипломатичность. Еще не стихли эмоции по поводу февральской критики в его адрес Юрия Лужкова, а он, тем не менее, похоже, нашел общий язык с нынешним фаворитом в московском строительстве - Еленой Батуриной. Дело в том, что проект «Жилого квартала МГУ», а также строительство по соседству современной университетской библиотеки осуществляется «Интеко» совместно с СУ-155.

Еще одной причиной повышения рейтинга М.Балакина могло стать неожиданное для многих назначение заместителем начальника Управления в Департаменте градостроительной политики стройкомплекса Москвы его соратника Валерия Англичанинова. Причем последнему поручен достаточно ответственный участок работы ~ курировать городскую собственность в акционерных строительных организациях Москвы.

Аналитики отмечают некоторое ослабление позиций первого зама Ресина Леонида Краснянского, объясняя это, прежде всего, темпами застройки широко разрекламированного столичного микрорайона Куркино (прогнозы этой тенденции были обозначены в предыдущем рейтинге «Столичного стиля» - прим,ред.). Поговаривают о том, что обещанного в срок не сдадут. Также до сих пор не совсем ясна ситуация с другим важным для города проектом - масштабным строительством трехзвездочных гостиниц. Да и о доходных домах уже давно ничего не слышно.

Отставанием темпов ввода жилья в Куркино эксперты объясняют и снижение рейтинга руководителя УЭЗ Валерия Силина.

К числу безусловно положительных моментов для жизни столичного стройкомплекса и Москвы эксперты отнесли успешную презентацию нового проекта «75 квартал «Велтон парк» района Хорошево-Мневники (компания «Кроет»), планы развертывания широкомасштабного строительства новых серий панельных домов ГМС (Глав-мосстрой) и «Парус» (ДСК-2), а также заключение «Мое стройресурсом» выгодных для Москвы контрактов на по ставку цемента, что открывает новые горизонты деятельности этого ГУПа. Рейтинг руководителей этих компаний соответственно, увеличился.

Стрингер
http://flb.ru/info/20893.html
Сергей Туранов
13.09.2003