Упущенная выгода

История взаимоотношений обманутых дольщиков и мэрии вступила в новую фазу: в суды поступили иски к правительству города со стороны частных соинвесторов. Предмет исков - упущенная выгода. То есть некоторые особо предприимчивые граждане, вложившие средства в строительство жилых домов и не получившие квартир, требуют, чтобы город возместил им убытки за период, когда они могли уже получать доход от своих инвестиций.

Всего в Москве известно 17 фирм, которые не справились с обязательствами, взятыми перед соинвесторами. Кто-то из дольщиков столкнулся просто с мошенничеством: когда фирма собирала деньги, а строить ничего не собиралась. С такими разберется суд — ГУВД Москвы было возбуждено около 40 уголовных дел, половину из которых прокуратура забрала в свое производство, как наиболее значимые.

Но сама проблемная группа соинвесторов — те, кто доверил свои сбережения не совсем ответственным фирмам, которые строительство начали, но завершить не смогли. Таковых дольщиков в Москве около 2 тысяч. Хорошо известен пример фирмы "Мастерок", которая получила контракты на 11 объектов, но переоценила свои силы.

Власти Москвы, войдя в положение граждан, обещали им помочь. Как уже не раз писали "Известия", помощь эта была по сути добровольной, поскольку юридической ответственности город в этом вопросе не несет. В целом, на сегодняшний день найдены принципиальные решения по 50 из 70 адресов, где первоначальные инвесторы не смогли выполнить свои обязательства. По остальным объектам ведется работа.

Но благодарности правительство Москвы не дождалось. Напротив, столкнулось с исками со стороны дольщиков. Предмет исков — упущенная выгода.

— Не секрет, что многие покупали и покупают квартиры вовсе не для того, чтобы в них жить, а именно с целью получения прибыли, — говорит первый заместитель главы департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы, курирующий комиссию по работе с обманутыми дольщиками, Александр Косован. Оговоримся, что речь не идет о тех, кто вложил все заработанное, чтобы улучшить свои жилищные условия, купить, например, квартиру детям. Именно ради них, кстати, городские власти и взялись за решение проблем дольщиков. Но сверка списков соинвесторов показала, что многие покупали по 2—3, а то и по 9—11 квартир. То есть полтора-два года назад эти бизнесмены платили по 600—700 долларов за квадратный метр, рассчитывая при текущей конъюнктуре рынка недвижимости получить 300—400% прибыли. По сути эти частные инвесторы играли на рынке рискованных вложений. Игра оказалась неудачной, и теперь они требуют, чтобы город возместил их риски. Но почему, собственно?

По словам Косована, комиссия по работе с обманутыми дольщиками проделала огромную работу. Для начала провела полный аудит проблемных объектов, проверив их текущее техническое состояние, соответствие технической документации установленным нормам, иногда — наличие самой этой документации. Проверялась бухгалтерия, выявлялись двойные продажи. Потом город заключил новые инвестиционные контракты с надежными, проверенными фирмами, полагаясь на свой авторитет, ведь новый инвестор получает меньшую прибыль в той части, которая финансировалась гражданами из расчета цен полуторагодичной давности.

— Вся эта сложнейшая юридическая работа была проведена совершенно безвозмездно, — подчеркивает чиновник. — А ведь на самом деле именно соинвесторы, как бизнесмены, должны были позаботиться о страховании рисков, именно они должны были провести всю эту работу по проверке надежности фирмы. Для этого нанимаются юристы или страховая компания, которая и занимается защитой интересов граждан-инвесторов. Но все это, как вы понимаете, стоит денег. Об этом горе-бизнесмены не подумали, зато очень быстро усвоили выгодные для себя рыночные словечки, например, — "упущенная выгода". Ясно, что ни один суд не примет решения в их пользу. Можно даже с уверенностью прогнозировать, что на стадии составления иска любой юрист скажет, что он не имеет перспектив. Если бы жадные до денег граждане хоть чуточку внимания уделили своим юридическим правам, а главное, — обязанностям, они бы это знали. Дело не в том, что московские власти боятся исков. Бояться тут нечего. Дело в простом человеческом отношении. Обидно убедиться в том, что "любое доброе дело не остается безнаказанным". Юридически доказать несостоятельность требований несложно, но в конце концов речь идет о простой человеческой совести, о благодарности — понятиях, очевидно незнакомых некоторым людям.

Известия
http://flb.ru/info/37293.html
Владислав Новый
31.05.2006